Emlakçı komisyonunun yasal adı hizmet bedelidir ve üst sınırını Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik belirler. Satışta toplam hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç yüzde 4’ünü geçemez; kiralamada üst sınır KDV hariç bir aylık kiradır. Aracılık sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça bu bedeli alıcı ile satıcı, kiralamada da ev sahibi ile kiracı eşit öder.
Satışta emlakçı komisyonu nasıl hesaplanır?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik‘in 20. maddesine göre alım satımda hizmet bedeli, aracılık sözleşmesinde yazan satış bedelinin KDV hariç yüzde 4’ünden fazla olamaz. Bedel eşit paylaşıldığında alıcı da satıcı da en fazla yüzde 2 öder ve bu tutarın üzerine KDV eklenir.
5.000.000 TL’lik bir konut satışında üst sınır şöyle hesaplanır:
| Kalem | Alıcı | Satıcı |
|---|---|---|
| Hizmet bedeli (yüzde 2) | 100.000 TL | 100.000 TL |
| KDV (yüzde 20) | 20.000 TL | 20.000 TL |
| Ödenecek en yüksek tutar | 120.000 TL | 120.000 TL |
Tablodaki tutarlar yasal tavandır. Gerçek oran, emlak işletmesiyle yaptığın sözleşmede yazar ve tavanın altında kararlaştırılabilir.
Kiralamada emlakçı komisyonu ne kadar?
Kiralamada hizmet bedeli, aracılık sözleşmesinde yazan aylık kiranın KDV hariç tutarını geçemez. Satıştaki gibi bu bedel de ev sahibi ile kiracı arasında eşit paylaştırılır; aracılık sözleşmesinde farklı bir paylaşım kararlaştırılabilir.
Aylık kirası 30.000 TL olan bir dairede üst sınır şöyle hesaplanır:
| Kalem | Ev sahibi | Kiracı |
|---|---|---|
| Hizmet bedeli (yarım aylık kira) | 15.000 TL | 15.000 TL |
| KDV (yüzde 20) | 3.000 TL | 3.000 TL |
| Ödenecek en yüksek tutar | 18.000 TL | 18.000 TL |
Komisyon ne zaman ödenir?
Yönetmeliğin 20. maddesine göre emlak işletmesi, yetkilendirme sözleşmesine konu hizmeti verdiğinde hizmet bedeline hak kazanır. Türk Borçlar Kanunu’nun 521. maddesi de aracının ancak faaliyeti sonucunda sözleşme kurulursa ücrete hak kazanacağını söyler. Bedelin ne zaman ve nasıl ödeneceği aracılık sözleşmesinde yazar.
Ödemeyi yaptığında hizmet bedelinin faturasını iste. Fatura, ödediğin tutarın ve KDV’nin kaydıdır; ileride bir anlaşmazlık çıkarsa elindeki en sağlam belge odur.
Sözleşme imzalamadan önce nelere bakmalısın?
Taşınmaz alım satımına ya da kiralamasına aracılık eden emlak işletmesiyle yazılı bir sözleşme yapılır. Türk Borçlar Kanunu‘nun 520. maddesine göre taşınmazlara ilişkin simsarlık sözleşmesi yazılı yapılmazsa geçerli olmaz. İmzalamadan önce şunları kontrol et:
- Hizmet bedelinin oranı ya da tutarı sözleşmede açıkça yazıyor mu?
- Bedeli kimin, hangi oranda ödeyeceği belirtilmiş mi?
- Emlak işletmesinin yetki belgesi numarası sözleşmede yer alıyor mu?
- Sözleşmenin süresi ve sona erme koşulları yazıyor mu?
Satış gerçekleşmezse komisyon ödenir mi?
Türk Borçlar Kanunu’na göre aracı, ancak yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulursa ücrete hak kazanır. Taraflardan birinin caymasında ne ödeneceği ise imzaladığın aracılık sözleşmesinin hükümlerine göre belirlenir. Bu yüzden sözleşmede cayma halinde ne olacağının yazılı olduğundan emin ol.
Sık sorulan sorular
Emlakçı komisyonu yüzde kaç?
Satışta toplam hizmet bedeli satış bedelinin KDV hariç yüzde 4’ünü geçemez. Eşit paylaşıldığında alıcı ve satıcı en fazla yüzde 2 artı KDV öder.
Emlakçı komisyonunu kim öder?
Aracılık sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça hizmet bedelini satışta alıcı ile satıcı, kiralamada ev sahibi ile kiracı eşit öder.
Kiralamada emlakçı komisyonu ne kadar?
Kiralamada hizmet bedeli KDV hariç bir aylık kirayı geçemez ve aksi kararlaştırılmadıkça ev sahibi ile kiracı arasında eşit paylaşılır.
Emlakçı komisyonuna KDV eklenir mi?
Evet. Yönetmelikteki oranlar KDV hariçtir; hizmet bedeline genel oranda KDV eklenir. Örnek hesaplarda yüzde 20 kullanıldı.
Emlakçı komisyonu ne zaman ödenir?
Yönetmeliğe göre işletme, yetkilendirme sözleşmesine konu hizmeti verdiğinde hizmet bedeline hak kazanır. Bedelin ödeme zamanı aracılık sözleşmesinde yazar.
Emlakçı komisyonunda pazarlık yapılır mı?
Yönetmelikteki oranlar üst sınırdır. Hizmet bedeli bu sınırın altında, emlak işletmesiyle yapılan sözleşmede serbestçe kararlaştırılabilir.
Evini satmak, kiraya vermek ya da yeni bir ev aramak istiyorsan Bölge Müdürlükleri listesinden sana en yakın Keller Williams ofisine ulaşabilirsin.
